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IMMOBILIEN-
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Verkauft

Ländliches Wohnen mit Exklusivität und Rheinsicht

  • Professionelle Beratung
  • Umfangreiches Portfolio
  • Kostenlose Immobilienbewertung
Preis: CHF 930’000.-
Liba Immobilien - Der Immobilienmakler in Basel und der Schweiz

Beschreibung

Das Neubauprojekt «Rebbergli» befindet sich an der Rütistrasse in Stein AG. Die grossen Fensterfronten der Terrassenüberbauung bieten einen weitreichenden Panoramablick auf den Rhein, die Altstadt von Bad Säckingen und den Schwarzwald. Die Eigentumswohnungen werden im Minergie-Standard realisiert und zeugen in Farbgebung und Materialien vom Zeitgeist, der ihnen das gewisse Etwas verleiht. Die klare sowie offene Architektur schafft ein angenehmes Wohnklima.

Die Terrassenüberbauung in dieser Form ist in Stein einmalig, Video Link: https://rebbergli.ch/video/
Sie schmiegt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die hochwertige architektonische Bauweise sowie die hohen Anforderungen an den Ausbaustandard versprechen viel Privatsphäre.
Neben einer Autoeinstellhalle steht auch ein Einstellraum für Velos, Kinderwagen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie über Flur oder Entrée direkt in den einladenden Wohn- und Essbereich. Die grosszügige Raumaufteilung und die hochwertige Innenausstattung, bei welcher Sie individuelle Möglichkeiten bei der Materialwahl und Gestaltung haben, versprechen einen optimalen Gesamtauftritt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler sowie eine autonome Lüftungsanlage.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Terrasse oder Loggia, die für maximale Privatsphäre sorgt. Hier geniessen Sie nicht nur die unverbaubare Aussicht und das weitreichende Panorama auf den Rhein, sondern ebenso die eigene, nach Ihren privaten Bedürfnissen eingerichtete, Relax- und Chillout-Zone. Die Nähe zur Natur und zum Wald werden ebenso spürbar.
Von Holz- oder Plattenböden über Pflanzentöpfe bis hin zu den Brüstungen: Auch hier ist eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen möglich. Auch in Ihrer Küche mit extra viel Stauraum können Sie sich nach Herzenslust verwirklichen und individuell Ihre Traumküche gestalten. Ob Küchenzeile, Kochinsel oder abgetrennte Küche je nach Grundriss lässt sich hier Ihr persönlicher Wunsch erfüllen.

Ein weiteres grosses Plus der Terrassenüberbauung: Jedes Geschoss ist über den rollstuhlgängigen Lift erreichbar.
Die einzelnen Wohnungen sind alle über das zentrale, innenliegende Treppenhaus in der Tiefgarage oder über den Haupteingang erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil innerhalb der Überbauung dazu. Ob Sie selbst vorfahren oder Gäste erwarten: Mit 14 Parkplätzen in der Tiefgarage und 3 Aussenparkplätzen ist jedes Auto gut untergebracht. Sogar die Installation einer E-Auto-Ladestation ist möglich.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, damit wir Ihnen dieses fantastische Neubauprojekt vorstellen können.
Anmerkung: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.

Angaben

Anzahl Parkplätze

Preis CHF 930’000.-
Verfügbarkeit Nach Absprache
Referenz WT2A
Badezimmer 2
Baujahr 2021
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Boden 2. Stock
Anzahl Terrassen 1
Kellerfläche 10 m²
Wohnfläche 113 m²
Bruttowohnfläche 141 m²
Terrassenfläche 31 m²
Zweitwohnsitz Nicht erlaubt
Heizanlagen Pellets, Solarheizung
Wärmeverteilung Bodenheizung
Warmwasseraufbereitung Solarheizung
Innen 1 / CHF 34’000.-

Weitere Rahmeninformationen

Stein, inmitten von Natur und Kultur In Stein findet sich eine grosse Vielfalt an Naherholungs-,Freizeit-, Outdoor- und Kulturaktivitätendirekt in unmittelbarer Nähe. Ausgedehnte Waldflächen
rund um die Gemeinde bieten zahllose Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren, Biken, Walken und Joggen. Das Naherholungsgebiet Bustelbach befindet sich im östlichen Gemeindegebiet im Bereich der Landwirtschaftszone. Der angrenzende Rhein bietet nicht nur Wassersportaktivitäten:
Die malerischen Promenaden auf beiden Uferseiten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Vom Norden aus sieht man die historische Holzbrücke, welche als längste gedeckte Holzbrücke Europas gilt. Die Brücke gehört zur Liste der Aargauer Kulturgüter von nationaler Bedeutung und wurde im Jahr 1272 erstmals urkundlich erwähnt. Über sie gelangen Sie direkt in die romantische Altstadt der deutschen Kurstadt. Seit der Eröffnung der Fridolinsbrücke ist die Holzbrücke für den motorisierten Verkehr gesperrt.

Die ländliche Gegend Stein liegt im Kanton Aargau und gehört zum Bezirk Rheinfelden. Im Zentrum des Fricktals und an der Grenze zu Deutschland schmiegt sich Stein zwischen Hochrhein und Hügel des Tafeljuras.
Seit Mitte des letzten Jahrhunderts wuchs Stein vergleichsweise stark. Dazu beigetragen hat neben der verkehrstechnisch günstigen Lage sicher auch die Ansiedlung der Pharmabranche am Dorfrand.
Basel, das kulturelle Herzstück und eine der wichtigsten wirtschaftlichen Städte der Schweiz, sowie der internationale Flughafen Basel Mulhouse sind mit dem Auto oder durch den Anschluss an den öffentlichen Verkehr ebenfalls schnell erreichbar.

Viele Einkaufsgeschäfte finden Sie direkt im Dorfkern sowie in unmittelbarer Umgebung.

Regionale Anbindung Stein befindet sich auf der Achse zwischen Basel und Zürich. Der Bahnhof liegt in Gehdistanz des «Rebbergli» und auch der Autobahnanschluss
ist in der Nähe. Alle wichtigen Städte der Nordwestschweiz erreichen Sie in unter einer Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Zeitnah erreichen Sie auch die internationalen Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich. Stein ist naturnah und ein attraktiver Wirtschaftsstandort: In der Region sind diverse Unternehmen angesiedelt – somit ist ein breites Spektrum an regionalen
Arbeitsplätzen gegeben. Seit Mitte des letzten Jahrhunderts wuchs Stein vergleichsweise stark. Dazu beigetragen hat neben der verkehrstechnisch günstigen Lage sicher auch die Ansiedlung eines Pharmakonzerns am Dorfrand. Der Dorfkern bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und auch das benachbarte Bad Säckingen (DE) ist ideal für einen Einkaufsbummel. Die Primarschule bis zur 6. Klasse und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Für die gesundheitliche Grundversorgung ist ebenfalls gesorgt: mit Arztpraxen, einer Apotheke und Einrichtungen für das Wohnen im Alter.
Aarau: 27 km Basel: 32 km Baden: 35 km
Olten: 38 km Zürich: 56 km

Stein bietet eine grosse Vielfalt an Naherholung: Freizeit-, Outdoor- und Kulturaktivitäten finden direkt in unmittelbarer Umgebung statt. Ausgedehnte Waldflächen rund um die Gemeinde bieten zahllose Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren, Biken, Walken und Joggen. Beispielsweise befindet sich ein Vitaparcours gleich am Ende der Rütistrasse. Der Rhein bietet nicht nur Platz für Wassersportaktivitäten, die Promenaden an beiden Ufern laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Über die Säckinger Holzbrücke im Norden, die älteste und längste gedeckte Holzbrücke Europas, gelangen Sie zur romantischen Altstadt der deutschen Kurstadt Bad Säckingen.

Umgebung

  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Wanderwege
  • Radweg

Aussenbereich

  • Terrasse(n)
  • Begrünung

Innenbereich

  • Behindertengerecht
  • Lift
  • Einstellhallenplatz
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Einbauschrank
  • Dreifachverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet

Ausstattung

  • Moderne Küche
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Dusche
  • Badewanne
  • Photovoltaik-Paneele
  • Elektrische Rollläden
  • Gegensprechanlage

Boden

  • Nach Wahl

Aussicht

  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Panoramasicht
  • Ländlich

Stil

  • Modern
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel 200 m - - -
Primarschule 1.2 km 10' 10' 3'
Geschäfte 1.2 km 10' 10' 3'
Restaurants 400 m 5' 5' 2'

Kontakt

Sie wünschen eine individuelle Beratung zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie? Als erfahrene und fachkompetente Immobilienagentur helfen wir Ihnen bei Ihren Vorstellungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

LINDA BARDHECI

Geschäftsführerin und Immobilienberaterin
Sprachen: DE, EN
Telefon: +41 61 691 30 30
E-Mail: lb@liba-immobilien.ch

EDDY BARDHECI

Geschäftsführer und Immobilienberater
Sprachen: DE, EN, NL
Telefon: +41 61 691 30 30
E-Mail: eb@liba-immobilien.ch

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