Kostenlose Immobilienbewertung mit Ihrer LIBA & Partner Immobilien AG

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkauft, der muss einen realistischen Kaufpreis dafür festlegen. Dieser Preis sollte nicht willkürlich, sondern am tatsächlichen Wert Ihres Objekts bemessen sein. Allerdings kann dessen Schätzung gerade, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung länger bewohnt haben, schwierig sein. Im Rahmen einer professionellen Immobilienbewertung finden Sie heraus, welchen Wert Ihre Immobilie hat. Auch für Käufer ist interessant, ob die Preisvorstellungen des Verkäufers realistisch sind.

Mit einer Immobilienbewertung können Sie einen erfahrenen Immobilienmakler wie die LIBA & PARTNER IMMOBILIEN AG beauftragen. Zwar gibt es auch Online-Wertermittlungen. Diese sind aber häufig ungenau und die Schätzungen können vom tatsächlichen Wert Ihres Hauses mitunter deutlich abweichen.

Ein professioneller Makler nimmt Ihr Objekt ebenso in Augenschein wie das Grundstück und die zugehörigen Unterlagen. Dabei werden auch mögliche Mängel oder reparaturbedürftige Bereiche begutachtet. Auf Basis der Begehung sowie der Prüfung der Unterlagen Ihres Objekts kommt der Gutachter zu einer Schätzung des Werts Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.

Verschiedene Faktoren bestimmen darüber, welchen Marktwert eine Immobilie hat. Da wäre etwa die Lage, die zweifellos zu den wichtigsten Indikatoren für den Wert eines Hauses gehört. Je höher die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage, desto höher ist auch der Preis, den Sie für Ihre Immobilie verlangen können. Nicht nur die Gegend, sondern auch der unmittelbare Standort wirkt sich auf den möglichen Preis von Liegenschaften aus. So macht es bei der Schätzung des Werts einen Unterschied, ob das Haus direkt an einer vielbefahrenen Strasse gelegen oder aber von Natur umgeben ist.

Bei der Immobilienbewertung kommt es ausserdem auf den Haustyp an. Handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, eine grosszügige Villa, ein Reihenhaus oder ein Mehrfamilienhaus? Und wie gross ist die Wohnfläche? Auch das beeinflusst, wie die Immobilie bewertet wird. Der Zuschnitt der Räume spielt dabei ebenfalls eine Rolle.

Wie steht es um die Ausstattung des Hauses? Ist sie gehoben oder einfach? Denken Sie etwa an die Qualität der Bodenbeläge, eine Einbauküche oder Fliesen im Bad. Ein Haus mit einem schönen Garten kann dadurch im Wert steigen, und ein Pool auf dem Grundstück wertet eine Immobilie oft deutlich auf. Auch die Qualität des Baus entscheidet darüber mit, zu welcher abschließenden Schätzung der Immobilienmakler bei der Immobilienbewertung kommt.

Der Wert einer Immobilie hängt auch vom Zustand ab

Ebenfalls relevant bei der Bewertung ist die Frage nach dem Zustand von Haus oder Wohnung. Bauliche Mängel oder reparaturbedürftige Bereiche mindern den möglichen Verkaufspreis. Fand hingegen vor kurzem eine Renovierung statt, führt das tendenziell zu einer höheren Schätzung des Immobilienwerts.

Ebenfalls bedeutsam bei einer Immobilienbewertung ist die Energieeffizienz des Hauses. Gerade bei älteren Häusern gibt es diesbezüglich oft Nachholbedarf. Gut gedämmte Häuser sind hingegen attraktiv, weil damit ein geringerer Energiebedarf einhergeht. Das spüren Käufer jeden Monat bei der Höhe der Kosten für die Energieversorgung.

Falls Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen, das gegenwärtig von Mietern bewohnt wird, spielen insbesondere die Mietverträge eine wichtige Rolle. Anhand dieser können sich Interessenten ein Bild davon machen, welche Rendite sie durch einen Kauf des Objekts erwarten können.

Viele Menschen, die ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, scheuen sich davor, den Wert professionell bewerten zu lassen. Dabei spricht einiges dafür, eine Immobilienbewertung vornehmen zu lassen. Ohne eine professionelle Bewertung wissen Sie nicht sicher, was Sie für Ihre Liegenschaft verlangen können. Online-Immobilienbewertungen sind oft ungenau und damit kein verlässlicher Indikator für den Immobilienwert. Zwar können Sie sich bei der Haus-Schätzung auch an vergleichbaren Angeboten in der Nähe orientieren. Allerdings wirken sich so viele kleinere und grössere Details auf den Wert einer Immobilie aus, dass diese Variante kaum zuverlässige Schätzungen möglich macht.

Eine Immobilie verkaufen zu wollen, ohne ihren konkreten Wert zu kennen, ist ein grosses Risiko. Gerade Hausbesitzer, die selbst in dem Objekt gelebt haben, neigen dazu, dessen Marktwert zu überschätzen. Verlangen Sie beim Hausverkauf zu viel, kann das die Nachfrage entscheidend verringern. Entsprechend lange kann es dauern, bis der Verkauf abgewickelt werden kann.

Gerade, wenn Sie zunächst einen zu hohen Verkaufspreis ansetzen, kann es passieren, dass Sie nach einiger Zeit unter Druck geraten. Ist Ihre Immobilie nach einigen Wochen oder Monaten nicht verkauft, gehen Sie vermutlich im Preis nach unten. Falls Sie die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt verkauft haben müssen, endet der Hausverkauf im schlimmsten Fall damit, dass Sie Ihr Eigenheim unter Wert verkaufen.

Mit einer professionellen Immobilienbewertung beugen Sie solchen Szenarien vor. Ein realistischer Verkaufspreis hilft Ihnen, Ihr Objekt zeitnah an passende Interessenten zu vermitteln. Zugleich haben Sie bei Preisverhandlungen den Vorteil, dass Sie sicher wissen, wie die Immobilie preislich zu bewerten ist. Dasselbe gilt umgekehrt: Wenn Sie auf der Suche nach einem passenden Objekt zum Kauf sind, können Sie sich dank einer Immobilienbewertung sicher sein, dass Sie nicht zu viel zahlen.