Planung und Umsetzung: Erfolgreiche Haussanierung in der Praxis

Eine Haussanierung kann ältere Wohngebäude attraktiver machen und ihren Wert erhöhen. Rund um eine geplante Sanierung von Häusern können sich jedoch zahlreiche Fragen ergeben. Zum Beispiel: Was ist wirklich sinnvoll? Wie plane ich eine energetische Sanierung am besten? Und in welcher Reihenfolge gehe ich es an? Hier finden Sie Informationen und Tipps für die Modernisierung.

Sowohl für die Vermietung als auch für Eigentümer, die Immobilien selbst bewohnen, kann eine Haussanierung die richtige Massnahme sein. Sie wirkt sich nachweislich auf die Zufriedenheit mit dem Wohnobjekt aus. Davon profitieren Sie unmittelbar, wenn Sie das Haus oder die Wohnung selbst bewohnen. Im Fall einer Vermietung kann dieser Umstand Ihnen mehr Geld einbringen. Neben einer Kernsanierung stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten bei der Sanierung von Häusern und Wohnungen zur Verfügung, die sich rechnen können.

Welche Massnahmen wirklich sinnvoll sind, hängt von den Gegebenheiten vor Ort und Ihren Zielen bei der Haussanierung ab. Wie viele Quadratmeter sollen saniert werden? Wie ist es um den Zustand des Wohnraums bestellt? Planen Sie im Detail: Listen Sie alles auf, was gemacht werden müsste, sollte oder könnte, zum Beispiel Heizung, Dach oder Fenster. Anschliessend können Sie diese Aspekte nach Prioritäten ordnen, abhängig von Ihrem Budget.

Eine sorgfältige Kosten-Nutzen-Analyse ist unerlässlich: Was muss ich an Geldern investieren, um das Gebäude wie gewünscht zu sanieren? Was habe ich davon? Welche Ausstattung schwebt mir vor – soll es eine untere, mittlere oder obere Preisklasse sein? Planen Sie Ihr Budget nicht zu knapp. Sie sollten grundsätzliche eine Reserve von bis zu zehn Prozent der kalkulierten Kosten haben.

Wichtig zu wissen: Es gibt für Hausbesitzer die Möglichkeit, Fördermittel von Bund und Kantonen in Anspruch zu nehmen, etwa für die Wärmedämmung des Gebäudes. Kantone vergeben in vielen Fällen Förderungen, wenn die Haussanierung nach Minergie-Standards erfolgt. Informieren Sie sich frühzeitig, welche Optionen Ihnen zur Verfügung stehen, und beantragen Sie die Mittel rechtzeitig. Den Antrag müssen Sie stellen, bevor Sie die Massnahmen in Angriff nehmen. Es werden keine Fördermittel für Sanierungen bewilligt, die schon begonnen wurden oder abgeschlossen sind.

Informieren Sie sich am besten direkt beim jeweiligen Kanton über das Gebäudeprogramm. Die kantonale Energieberatung steht Ihnen dabei zur Seite. Oder Sie beauftragen einen erfahrenen Partner wie die LIBA & PARTNER IMMOBILIEN AG. Mit uns behalten Sie alle Optionen im Überblick und wir beraten Sie transparent zu Ihren Möglichkeiten.

Energetische Sanierung

Eine energetische Sanierung als Form der Haussanierung kann die Energieeffizienz von Wohnraum enorm steigern. Sie ermöglicht es Ihnen, Energiekosten und Emissionen gleichermassen zu senken. Sie dient ausserdem zum Werterhalt des Gebäudes und kann höheren Komfort beim Wohnen schaffen.

Wird zum Beispiel das Dach für eine bessere Wärmedämmung saniert oder werden die Fenster ersetzt, kann das bis zu 60 Prozent der Heizkosten einsparen. Auch der Einbau einer neuen Wärmepumpe könnte sinnvoll sein. Die Energie in Gebäuden so effizient wie möglich zu gestalten, ist nicht zuletzt ein Beitrag im Kampf gegen den Klimawandel. Der Gebäudepark in der Schweiz verbraucht rund 24 Prozent der Energie und verursacht 24 Prozent aller CO2-Emissionen.

Dabei ist das Einsparpotenzial oft gross, zum Beispiel dort, wo veraltete Heizungsanlagen eingebaut sind, wo die Dämmung der Fassade mangelhaft ist und Fenster und Türen nicht ausreichend dicht sind. Die Nutzung von erneuerbaren Energiequellen schont nicht nur die Umwelt, es ist für Eigentümer auch oft wirtschaftlicher. Ebenso leisten Sie einen Beitrag, indem Sie sich für nachhaltige Baustoffe und Technologien entscheiden. Der Wohnraum gewinnt ausserdem durch eine energetische Sanierung an Wert.

Wichtig ist, dass Sie genau analysieren, wie der Status quo ist. Sie müssen wissen, was Sie sich für die Zukunft vorstellen und wie die Immobilie künftig genutzt werden soll. Welche Massnahmen für Ihr Haus geeignet sind, hängt von Ihren Zielen und finanziellen Mitteln ab. Es ist in jedem Fall sinnvoll, sich den Gebäudeenergieausweis GEAK Plus mit einem ausführlichen Bericht von Fachleuten erstellen zu lassen. Sie erhalten damit konkrete Vorschläge zur energetischen Sanierung Ihres Hauses. Und Sie sehen, wie viel Sie einsparen können, was Massnahmen kosten würden und welche Förderungen möglich wären.

Gebäudetechnische Sanierung

Im Rahmen einer Haussanierung kann sich eine gebäudetechnische Sanierung anbieten. Das kann verschiedene Bereiche vom Dach bis zum Keller betreffen. Oft ist es zum Beispiel sinnvoll, die Elektroinstallation von älteren Gebäuden zu erneuern. Die Elektroinstallation ist bei älteren Immobilien oft unzureichend und entspricht in vielen Fällen nicht den modernen technischen Anforderungen. Elektroleitungen sollten nach 30 bis 50 Jahren erneuert werden, Schalter bereits nach 20 bis 40 Jahren.

Ein weiteres Beispiel für eine typische Sanierungsmassnahme ist das Sanieren von Bädern. Nach 20 bis 30 Jahren Nutzung sind umfangreiche Erneuerungen ratsam. Eine Modernisierung kommt auch dem Wohngefühl zugute. Bei der Wasserversorgung gilt: Trinkwasserleitungen müssen nicht immer komplett erneuert werden. Manchmal ist es möglich, sie zu sanieren. Allerdings ist es nicht selten günstiger, neue Leitungen zu installieren und die alten abzuklemmen. Ein erfahrener Handwerker kann Sie beraten, ob ein Austausch in Ihrem Fall empfehlenswert ist.

Auch der Schallschutz ist eine mögliche Massnahme im Rahmen der Haussanierung. Ein besserer Lärmschutz kann zum Beispiel über moderne Fenster erreicht werden, die Lärm von aussen effektiv abschirmen. Selbst an vielbefahrenen Strassen oder nahe eines Flughafens kann man so ruhig wohnen.

Renovierung und Ästhetik

Manchmal geht es bei einer Haussanierung einfach darum, dass einem die eigenen vier Wände wieder besser gefallen oder dass der Wohnraum für Mietende ansprechender ist. Dann kann es zum Beispiel eine gute Idee sein, das Bad zu modernisieren oder Fussböden zu erneuern. Sie können auch einen Architekten beauftragen, der zusätzlich zur Sanierung Ihre Räumlichkeiten attraktiver plant. Nicht nur die Innenräume, auch die Fassade kann anders gestaltet werden. Denkbar ist etwa eine Sanierung der Gebäudehülle in Kombination mit einem neuen Anstrich.

Bei älteren Gebäuden muss in manchen Fällen die historische Bausubstanz geschützt werden, etwa, wenn das Haus unter Denkmalschutz steht. Bei historischen Gebäuden sollen Alterswerte oft ganz bewusst erhalten bleiben, was durch die passende Sanierung und Restauration möglich ist.

Rechtliche Rahmenbedingungen

Bei einer Haussanierung ist wichtig, dass alle Standards und rechtlichen Vorgaben eingehalten werden. Das betrifft zum Beispiel

• Brandschutzvorschriften,
• Absturzsicherungen,
• hindernisfreies Bauen,
• Anforderungen an die Energieeffizienz und Energieträger,
• den Schutz vor Naturgefahren
• oder die Aufzugssicherheit.

Auch Nachhaltigkeitsstandards können relevant sein. Umso wichtiger ist es, sich vor Veränderungen am Zustand der Immobilie im Detail zu informieren, welche Bauvorschriften eingehalten werden müssen und welche Genehmigungen gegebenenfalls erforderlich sind. Lassen Sie sich am besten von einem Experten wie der LIBA & PARTNER IMMOBILIEN AG beraten, ob Ihre Pläne in der Form umsetzbar sind. Das schützt Sie vor vorhersehbaren Hindernissen und hilft Ihnen dabei, das bestmögliche Ergebnis zu realisieren.

Herausforderungen und Risiken bei der Haussanierung

Eine Haussanierung sollte gut geplant sein. Damit alles reibungslos verläuft, sollte genau kalkuliert werden. Gibt es hingegen Mängel in der Planung oder sind Sie von vermeintlichen Experten schlecht beraten, können Probleme auftauchen. Vorhaben stellen sich dann zum Beispiel erst spät als nicht umsetzbar heraus, oder es wird teurer als gedacht. Es kann auch sein, dass die Sicherheit bei der Haussanierung beeinträchtigt ist.

Egal, ob Sie den Einbau einer neuen Heizung planen, Sie eine Wärmepumpe installieren möchten oder die Kellerdecken erneuert werden müssen – holen Sie sich für das bestmögliche Ergebnis Fachleute ins Boot. Gerne beraten wir Sie zu sämtlichen Aspekten der Haussanierung von der Kernsanierung über die Sanierung einzelner Gebäudeteile bis zur Möglichkeit einer Förderung und von Krediten. Nehmen Sie am besten noch heute Kontakt mit uns auf – wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben mit unserer Kompetenz und Erfahrung zu unterstützen.