Ländliches Mehrfamilienhaus zum Selbstbewohnen oder als Renditeobjekt

5062 Oberhof AG
Kaufpreis: CHF 1.620.000,-
Referenz: 2738654
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Angaben
Kategorie:
Gebäude
Kellerfläche
160 m²
Anzahl Untergeschosse:
1
Volumen
4936 m³
Baujahr
1935
Anzahl Balkone:
Balkon
Renovierungsjahr
2015
Wohnfläche:
450 m²
Heizungstyp
Ölheizung, Solarheizung
Grunstücksfläche:
1352 m²
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
Distanzen
Bahnhof:
m
Öffentliche Verkehrsmittel:
200 m
Grundschule:
300 m
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, d. h. 1 x 4.5 Zi-Haus auf 2 Stockwerken 1 x 4.5 Zi-Wohnung im 1. OG 150m2 1 x 4.5 Zi-Dachwohnung 150m2 eignet sich als Familie einerseits zum Selbstbewohnen, mit der Möglichkeit einer Vermietung der selbst nicht benötigten Wohnungen, andererseits als komplett vermietetes Mehrfamilienhaus. Sämtliche Wohnungen wurden 2015 saniert, sind rollstuhlgängig und verfügen über einen Balkon. Die Küchen sind rustikal und dem Stil des Hauses angepasst. Die Nasszellen sind modern und hell. Die Waschküche, welche mit Waschmachine, Tumbler und einer Toilette ausgestattet ist, befindet sich im Erdgeschoss. Ein Lift wurde ebenfalls eingebaut. Weiter gehören zum Haus 3 Garagen und es sind genügend Abstellplätze vorhanden. Dieses heimelige, gepflegte ehemalige Bauernhaus, welches im Jahr 1988/89 umgebaut wurde, bietet viel Platz im und rund ums Haus. Der Garten mit Gemüsebeet kann von allen Hausbewohnern genutzt werden. Die sonnige, ruhige Lage erlaubt ein angenehmes Wohnen. Ausserdem gehören zur Liegenschaft eine Werkstatt, welche als Gewerbefläche vermietet wird sowie ein grosser Schuppen. Dank der grossflächig angelegten Solaranlage, kann Strom weiterverkauft werden, was zusätzliche Einnahmen von einigen CHF 1'000 regeneriert. Zudem bieten die jetzigen Mietzinse Erhöhungspotential. Haben wir Ihr Interesse für diese spannende Liegenschaft geweckt, dann laden wir Sie gerne zu einer gemeinsamen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Sie. Anmerkung: Die Angaben in dieser Dokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Änderungen bleiben vorbehalten.

Gemeinde
Die Gemeinde Oberhof (472 m ü. M) gehört zum Bezirk Laufenburg und liegt am nordwestlichen Rand des Kantons Aargau, am Fusse des Benkerjochs (674 m ü. M). Das Dorf ist eingebettet in eine reich gegliederte Landschaft an der Überschiebungszone von Ketten- und Tafeljura. Oberhof wird momentan von knapp 600 Personen bewohnt. Der Gemeindebann von Oberhof grenzt nördlich an die Gemeinde Wölflinswil, östlich an Densbüren, südöstlich an Küttigen, südlich an Erlinsbach und nordwestlich an die solothurnische Gemeinde Kienberg. Trotz seiner guten Verkehrsanbindung an grössere Zentren verfügt Oberhof über einen ländlichen Charakter. Die Gemeinde Oberhof verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Oberstufe wird in den Nachbarsgemeinden besucht. Die Sekundar- und Realschule befindet sich in Gipf-Oberfrick, die Bezirksschule in Frick. Die nächstgelegene Kantonsschule ist in Aarau.

Geschäfte
Der nächstgelegene Laden befindet sich in Wölflinswil. Dort ist auch eine Postfiliale integriert. Beim Gemeindehaus in Wölflinswil befindet sich ein Bankomat. In Oberhof gibt es diverse Angebote von Hofverkäufen.

Verkehrsanbindung
Oberhof befindet sich ca. 8 km vom Autobahnanschluss Frick und ca. 10 km vom Autobahnanschluss Aarau entfernt. Vor allem die Agglomerationen Basel und Zürich sind somit rasch erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt durch die Postautolinie, welche von Aarau über das Benkerjoch nach Frick führt und regelmässig verkehrt. Da die Benkenstrasse ausserhalb des Dorfes verläuft, gibt es in Oberhof kaum Durchgangsverkehr, was die Gemeinde als Wohndorf attraktiv macht

Eigenschaften
Umgebung
  • Radweg
  • Kinderfreundlich
  • Ländlich
  • Primarschule
Aussenbereich
  • Balkon
  • Gartensitzplatz
  • Garage
  • Garten
  • Begrünung
  • Parkplatz
Innenbereich
  • Schutzraum
  • Hell
  • Partyraum
  • Keller
  • Abstellraum
  • Dreifachverglasung
  • Weinkeller
Ausstattung
  • Wäschetrockner
Boden
  • Parkett
  • Fliesen
Zustand
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
Stil
Kontakt

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4052 Basel

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